Arteaga Matute Realtors

El momento en el que te decides a dar el gran salto y comprar tu propia casa es sin duda emocionante. Conceptos como la independencia, la responsabilidad, el cambio de vida, entre otros, te vienen a la cabeza cuando piensas en comprar una casa, sin embargo si no sigues los pasos adecuados en la compra de lo que será tu hogar, el proceso puede llevarte por el camino de la amargura. Por eso queremos asesorarte y te ofrecemos 5 pasos para comprar tu casa y no morir en el intento.
1. EL PRECONTRATO

Durante el periodo de búsqueda habrás visto decenas de viviendas y crees haber encontrado tu casa perfecta. Sin embargo antes de apresurarte, tómate tu tiempo.
Si ya lo tienes claro, lo importarte es que realices un pre contrato para asegurar la futura compra de tu casa. Se realiza un tipo de contrato privado entre el comprador y el vendedor, no es obligatorio pero si vinculante. Asegúrate de que figuren todas las cláusulas que consideres oportunas.
Sobre todo presta especial atención a la lectura el contrato ya que todo lo que hayas firmado tendrás que llevarlo a cabo, ante cualquier duda consulta con un experto.

2. COMPRUEBA LAS CARGAS DE LA VIVIENDA

Debemos comprobar que no existen cargas de ningún tipo sobre la vivienda.

3. CONTRATO DE ARRAS O SEÑAL

Al firmar el contrato privado, se realiza el pago de arras o señal, que supone el pago por parte del comprador de una cantidad de dinero, como medio de asegurar el proceso de compra.
Es importante tener en cuenta que en el caso de que el vendedor, por la razón que fuese, decidiese no vender el inmueble, tendría que abonar al comprador el doble de la fianza, como forma de indemnización. Igualmente, si es el comprador decide no realizar la compra, el vendedor no tiene la obligación de devolverle ese dinero.
Recuerda que el contrato esté lo más detallado posible.
4. NOTARÍA
A pesar de que el documento privado es completamente válido, no es suficiente para la inscripción en el Registro de la Propiedad. Un paso obligado para conseguir comprar una casa, es acudir al notario. La notaria te solicita la presentación de una serie de documentos, entre ellos: el certificado de eficiencia energética, los datos catastrales, la cédula de habitabilidad o la comprobación de estar al corriente de pago con la comunidad de vecinos.
Si estás de acuerdo, será el notario el que presentará la escritura en el Registro de la Propiedad. Llegado a este punto se hace entrega de la copia de la escritura con los datos actualizados.

5. IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES

Pasados los 30 días desde que se produce la inscripción en el Registro de la Propiedad es obligación por parte del comprador realizar el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

En cuanto a la financiación de la vivienda, podemos asesorarte sobre varias formas de financiar una vivienda, donde encontrarás toda la información que necesitas sobre el tema económico y financiero a la hora de adquirir una vivienda.

Queremos ayudarte. Por eso te asesoramos en cada uno de los procesos para la compra de tu vivienda y te facilitamos el camino para que conseguir tu nueva casa sea un proceso mucho más sencillo.

Marielly Arteaga Matute
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